全国土地估价师考试试卷之土地估价知识(2)
文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:00:22
来源 100Test.Com百考试题网
30.收益还原法是借助适当的还原利率,将评估对象在未来给定年期内的各年___折现求和,以确定其现值的一种资产评沽方法。
A.预期总收益 B.预期纯收益 C.实际总收益 D.实际纯收益
31.收益还原法不适于评估___用地。
A.商业 B.写字楼 C.宾馆 D.博物馆
32.采用收益还原法评估土地价格时,应以___作为评估的依据。
A.有形收益 B.无形收益 C.实际收益 D.客观收益
33.空地出租时,土地纯收益的计算公式应为: 土地纯收益=租金[___+ 管理 费+维护费]
A. 保险 费 B.税金 C.折旧费 D. 利息
34.___还原利率是求取土地及其地上 建筑 物的价格时所使用的还原利率。
A.土地 B. 建筑 物 C.综合 D.其他
35.土地还原利率一般应___ 建筑 物还原利率___。
A.与;相同 B.比;高 C.比;低 D.以上答案都不对
36.根据我国《城镇土地估价规程》,确定土地还原利率时可采用的方法是:___。
A.根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定
B.根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
C.根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定
D.根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定
37.在利用收益还原法评估房地收益价格时,计算公式:房地价格=房地纯收益/房地还原利率之中的房地纯收益应为___。
A.扣除房屋折旧前的房地纯收益 B.扣除房屋折旧后的房地纯收益
C.扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可 D.上述答案均不对
38.评估饭店用地价格时,可先采用___估出该物业价格,然后运用成本法确定 建筑 物价格并予以扣除,以得到土地的试算价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法
39.一个城市住宅用地年地租为10元/平方米,地价为100元/方米,则土地还原利率为___
A.10% B.9% C.11% D.10.5%
40.收益还原法中,土地收益___地租。
A.量上等于 B.大于 C.小于 D.都不对
41.替代 原理 是___的理论基础。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.市场比较法 D.收益还原法
42.市场比较法的基本公式为___。
A.待估宗地价格= 比较案例宗地价格{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}
B.待估宗地价格= 比较案例宗地价格{100/( )}×{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}
C.待估宗地价格= 比较案例宗地价格{100/( )}×{100/( )}×{100/( )}×{100/( )}
D.待估宗地价格=比较案例宗地价格×{待估地情况修正系数/案例地情况修正系数}×{估价期日地价指数/案例地交易日地价指数}×{待估地区域因素条件指数/案例地区域因素条件指数}×{待估地个别因素条件指数/案例地个别因素条件指数}
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