2005年初级经济师考试房地产经济专业知识与实务试题

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 14:17:04
来源 100Test.Com百考试题网

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．房地产是指土地、建筑物及（　）
　A．构筑物　　B..房屋 C..其他建筑物 D..其他地上定着物
2.土地使用者在其拥有的土地范围内（　）
A．不能随意　　B..不能　C..可以随意　　D..应当根据公共利益
3．房地产与其他资产的最大区别是（　）
A．周围环境、景观固定不变　　B..价格易受政府干预
C..所有制不同 D..位置不可移动
4．某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（　）
A．自然增值　　B..保值　　C..投资增值　　D..投机增值
5．具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（　）
A．生地　　B..毛地　　C..在建工程　D..熟地
6．房地产经纪属于（　）
A．房地产开发业　　B..物业管理业
C..房地产中介服务业 D..房地产咨询业
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（ ）制度”。
A．价格评估人员资格认证 B..价格审批
C..房地产估价师执业资格　　　D..价格鉴证
8.我国城市市区的土地属于（　）
A．国家所有　　　B..该城市所有
C..该城市政府所有　　D..该城市全体公民所有
9．我国农村宅基地和自留地、自留地属于（　）
A．国家所有　　B..农民集体所有
C.．农民个人所有　D..乡镇政府所有
10.土地所有权是（　）
A．物权　B..地上权　　C..他项权　D..地役权
11．土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（　）
A．拥有所有权　B.　可能拥有所有权，也可能不拥有
C.　仅拥有使用权　 D.　不拥有使用权
12.2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（　）年。
A　36.5　B.　40　C.　46.5　D.　50
13.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是（　）
A　房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.　房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.　房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.　房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
14.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（　）
A　房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁
B.　房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁
C.　房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人
D.　被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
15.在我国，购房者对其购买的商品房拥有（　）
A　房屋所有权和土地所有权　B.　房屋所有权和土地使用权
C.　房屋使用权和土地使用权　D.　房屋租赁权和土地所有权
16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（　）
A　国务院　B.　建设部　C.　国地资源部　D.　国家发展和改革委员会
17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和（　）
A　节能省地型住房　B.　廉租住房　
C.　安居住房　　　D.　自建住房
18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按（　）来划分的。
A　交易主体　　B.　交易客体
C.　市场需求　　D.　房地产用途
19.房地产需求的价格弹性系数（　）时，称为需求缺乏价格弹性。
A　大于1　　B.　等于1　　C.　小于1，大于0　　D.　等于0
20.土地需求之所以是引致需求的原因是（　）
A　土地具有增值性
B.　人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.　土地是一种不可再生资源　
D.　土地具有区域性特点
21．房地产的有效需求是指（　）
A　边际需求　　B.　有支付能力的需要
C.　居民需求　　D.　在一定时期内，对房地产的最大需求