2003年注册资产评估考试建筑基础试题及答案（五）

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 13:11:54
来源 100Test.Com百考试题网

这种裂缝会引起梁的破坏。　
③钢筋混凝土梁的两端，靠近支座处出现“正八字”裂缝。　
　　原因：钢筋混凝土梁端剪力筋（或答箍筋）配置不当。　
　　这种裂缝说明梁的抗剪能力不足，属于结构破坏。　
④梁侧中部出现垂直于地面的裂缝，裂缝中间宽、两头细。　
　　原因是用于抵抗混凝土收缩的构造钢筋配置不足。　
　　这种裂缝不会对结构有太大影响，不属于结构破坏。　
（四）
（1）现浇钢筋混凝土楼盖的结构形式有：
①肋形楼盖；②井式楼盖；③无梁楼盖。　
（2）各种结构形式楼盖传力路线：
①肋形楼盖的传力路线依次为板、次梁、主梁、柱或承重墙体；由梁、板组成的肋形楼盖的传力路线依次为板、梁、柱或承重墙体。
②井式楼盖的传力路线是依次为板、井格梁、墙或边柱。③无梁楼盖的传力路线依次为板、柱帽、柱或墙。
（3）现浇楼梯段有板式楼梯和梁式楼梯两种结构形式。　
板式楼梯的传力路线依次为踏步板、平台梁、墙；　
梁式楼梯的传力路线依次为踏步板、斜梁、平台梁、支撑平台梁的墙体。　
（4）①如果该楼梯为板式楼梯，出现这种裂缝可能造成楼梯的破坏。　
②如果该楼梯为梁式楼梯，若楼梯梁完好，则该裂缝只是局部问题，不影响楼梯结构安全。　
（五）
（1）①类似工程现时人工费：3950×30=118　500（元）　
②类似工程现时材料费：
主要材料费55×2800 10×2750 1.5×16　500 3×2370 140×358 530×27 730×36 860×22 150×167 730×88=412　280（元）
其他材料费=412　280/82%×18%=90　500（元）
材料费=主要材料费 其他材料费=412　280 90　500=502　780（元）　
勘察成新率=85%×68% 70%×20% 59%×12%=79%　
综合成新率=理论成新率×40% 勘察成新率×60%=75%×40% 79%×60%=77%
　
（5）甲建筑物评估价值=甲建筑物工程总造价×成新率=890　131×77%=685　401（元）

③类似工程现时机械台班费：
主要机械费=22×776 12×340=21　152（元）
其他机械费=21152/70%×30%=9065（元）
机械费=主要机械费 其他机械费=21　152 9065=30　217（元）　
类似工程现时直接费=人工费 材料费 机械费=118　500 502　780 30　217=651　497（元）
　
（2）①建筑构造修正后的甲建筑物现时直接费
=原直接费－换出结构数量×换出结构预算单价 换入结构数量×换入结构预算单价=651　497－650×58＋650×11=620　947（元）　
②建筑面积修正后的甲建筑物现时直接费=620　947/780×700=557　260（元）
　
（3）①甲建筑物土建工程造价
其他直接费和现场经费=557　260×（4% 6%）=55　726（元）　
直接工程费=直接费 现场经费 其他直接费=557　260 55　726=612　986（元）　
间接费=直接工程费×间接费率=612　986×7%=42　909（元）　
利润=（直接工程费 间接费）×利润率=（612　986 42　909）×5%=32　795（元）
税金=（直接工程费 间接费 利润）×税率=（612986 42　909 32　795）×3.4%
=23　415（元）　
甲建筑物土建工程造价=直接工程费 间接费 利润 税金=612　986 42　909 32　795 23　415=712　105（元）　
②水、暖、电工程造价=712　105/88%×12%=97　105（元）
甲建筑物建安工程造价=土建工程造价 水、暖、电工程造价=712　105 97　105=809　210（元）　
甲建筑物工程总造价=建安工程造价 其他费用=809　210 809　210×10%=890　131（元）
（4）建筑物出现于取得土地使用权之前，耐用年限晚于土地使用权年限结束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限计算耐用年限。
理论成新率=1－已使用年限/耐用年限×100%=1－12/（12 36）×100%=75%　
勘察成新率=结构部分成新率×结构部分占工程造价比例＋装修部分成新率×装修部分占工程造价比例＋设备部分成新率×设备部分占工程造价比例
设备部分成新率=1－修复费用/重置价值×100%=1－40　000/（809　210×12%）×100%=59%