浙江省2011年4月高等教育自学考试房地产投资分析试题
文章作者 100test 发表时间 2011:04:28 19:49:36
来源 100Test.Com百考试题网
浙江省2011年4月高等教育自学考试
房地产投资分析试题
课程代码:00171
一、单项选择题(本大题共24小题,每小题1分,共24分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.具备开发建设条件、可以立即开始建设的土地称为( )
A.生地
B.熟地
C.毛地
D.建设用地
2.通货膨胀风险也称为( )
A.购买力风险
B.持有期风险
C.利率风险
D.变现风险
3.一个投资者花费100万元购买了一套商品住宅,这一行为属于( )
A.房地产开发投资
B.置业投资
C.间接投资
D.金融投资
4.企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的费用叫做( )
A.管理费用
B.期间费用
C.财务费用
D.经营费用
5.全部投资收益率反映了( )
A.未来收益的现值是多少
B.投资者自有资金的收益水平
C.某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率
D.全部已投入资本的收益水平
6.某企业2008年经营利润100万元,经营成本90万元,支付所得税20万元,营业外收支净额为30万元,则该企业2008年利润总额为( )
A.20万元
B.40万元
C.80万元
D.130万元
7.某房地产开发商开发了一栋写字楼,并将其用于出租以获取租金收入,则该开发商的成本构成为( )
A.开发过程中的成本支出
B.建设成本和出租成本
C.建设成本和经营成本
D.出租成本
8.按照规定,征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的( )
A.一至三倍
B.四至六倍
C.六至十倍
D.十至十二倍
9.按照国家有关法律规定,工业用地最高土地使用权出让年限为( )
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
10.按照规定,征用基本农田、基本农田以外的耕地未超过35公顷的,由________批准。 ( )
A.国务院
B.建设部
C.全国人民代表大会
D.省、自治区、直辖市人民政府
11.所谓市场是指( )
A.参与市场交易的买家和卖家
B.买卖双方交易的对象
C.能令买卖双方走到一起,并就某种商品的交易达成彼此都能接受的价格的任何安排
D.买卖行为发生的特定空间场合
12.根据购买者购买目的的不同,可以将房地产市场分为( )
A.自用市场和转卖市场
B.自用市场和投资市场
C.自用市场和出租市场
D.自用市场和投机市场
13.降低土地使用权出让金收费标准会导致房地产开发成本的降低,从而供给曲线会________平移。( )
A.向左
B.向右
C.向上
D.向下
14.分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态,这一分析方法是( )
A.盈亏平衡分析
B.单变量敏感性分析
C.多变量敏感性分析
D.风险分析
15.市场分析人员通过专家访谈自行调查收集到的信息叫做( )
A.内部数据
B.外部数据
C.加工信息
D.原始信息
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