2011年注册资产评估师《资产评估》冲刺重点串讲:成本法

文章作者 100test 发表时间 2011:08:26 15:54:07
来源 100Test.Com百考试题网

导读：百考试题小编整理2011年注册资产评估师《经济法》冲刺重点串讲，方便考生掌握考点中的重点与难点。做好最后冲刺。

　　成本法【关于复杂设备的成本法一直没有考试，参加习题班4个综合题，尤其是1和2】

　　㈠成本法应用的前提条件

　　1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。

　　2.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。

　　【特别说明】

　　成本法运用中要注意“形成资产价值的耗费是必须的”，这个内容今年教材没有明确给出这个内容，但是这个在多处的计算中有体现。

　　也就是说，按照社会或行业平均水平来确定有效耗费和无效耗费，评估时，应该去掉无效耗费。

　　㈡成本法运用的思路

　　被评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能型贬值-经济性贬值

　　该公式包含两种情形：

　　1.被评估资产的价值=复原重置成本-实体性贬值

　　-包含超额投资成本的功能型贬值-经济性贬值

　　2.被评估资产的价值=更新重置成本-实体性贬值

　　-不含超额投资成本的功能型贬值-经济性贬值

　　㈢各项指标的估算

　　⒈重置成本及其估算

　　⑴ 重置成本的定义

　　重置成本分为复原重置成本和更新重置成本。

　　复原重置成本：用被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，复原购建与被评估对象相同的全新资产所发生的费用。

　　自然在功能上也和旧的一样，只是使用现在的价格。

　　更新重置成本：只是强调和原来旧的资产功能一样，可以使用现在的技术、材料和工艺，价格当然是现在的价格。

　　二者的关系：采用的价格都是现在的价格，功能都和被评估资产一样。

　　注意：

　　评估时尽可能使用更新重置成本。

　　一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。

　　如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分(一次性功能性贬值或者叫超额投资成本)。

　　⑵ 重置成本的计算方法

　　①重置核算法

　　特点：

　　按照资产的成本构成，按照现行市场价格和合理消耗量计算该资产的全部成本的方法。

　　计算公式：

　　重置成本=直接成本 间接成本

　　=直接成本(1 间接成本分配率)

　　说明：

　　成本的构成如果按照资产原来的结构和工艺，则计算出来的是复原重置成本，成本的构成如果不是按照资产原来的结构和工艺，而是按照现在的新工艺和技术构建的，则计算出来的是更新重置成本

　　使用本办法时，尤其是计算出复原重置成本时，对原来发生的不合理的支出，应该予以扣除。

　　本方法的其他运用：

　　综合估价法(多次考试，08年度这个公式才修改正确，而09年度由于再一次按照新税法修改，设备成本中不再含有增值税等税金。今年十分重要)

　　地方：在机器设备评估中，教材的KP100页中提到了综合估算法。

　　公式分析：

　　第四步：Mrm÷Km Mpm――该设备使用的全部成本费用(包含外购材料费)

　　第五步：(Mrm÷Km Mpm)×(1 Kp)―生产该设备的正常价格(成本加利润)

　　第六步：(Mrm÷Km Mpm) ×(1 Kp)×(1 Kd/n)

　　―― 在上一步的基础上加上应该承担的专用设备的设计费。

　　【注意】要理解上面每一步骤的计算原理，不要死记公式，否则考试出题一旦比较灵活，就无法套用公式了。

　　进口设备的重置成本计算

　　地方：教材的115-117页

　　计算步骤：

　　A.明确几个概念：

　　FOB(离岸价)--外币标价、CIF(到岸价)--人民币标价

　　CIF= FOB×(1 海运费率)【1 保险费率】

　　B.计算公式

　　进口设备附属8项费用外加设备的离岸价(FOB)之和计算步骤

　　⑴计算到岸价(离岸价加上国外运费和运输保险费)

　　CIF= FOB×(1 海运费率)【1 保险费率】

　　⑵到岸价、关税、消费税、增值税、车辆购置费之和

　　=【CIF(1 关税税率)】×【1 (消费税税率 增值税税率 车辆购置费率)÷(1-消费税税率)】

　　⑶银行财务费= FOB×银行财务费费率

　　⑷外贸手续费= CIF×外贸手续费率