2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(22)—经济师考试—

文章作者 100test 发表时间 2010:01:01 16:42:51
来源 100Test.Com百考试题网

房地产投资项目现金流量

1. 出售型房地产开发项目的现金流量

1.1 出售型的现金流入－总投资等于总成本费用

现金流入项目
销售收入
分析销售收入时的注意事项
存在预售，所以要合理确定不同时点的商品房销售比例
多种产品组合，所以要确定不同类型房地产产品的销售比例
各个不同时点，各类商品房的销售价格应进行动态预测

1.2 出售型的现金流出

序　号	项　目	备　注
1	土地取得成本
1.1	土地使用权出让金
1.2	城市基础设施建设费
1.3	征地拆迁补偿安置费
1.4	土地使用权取得税费
2	开发成本
2.1	勘察设计和前期工程费
2.2	建筑安装工程费
2.3	基础设施建设费
2.4	公共配套设施建设费
2.5	开发期间税费
3	开发费用（三项）
3.1	管理费用
3.2	销售费用
3.3	财务费用
3.3.1	利息支出
3.3.2	其他财务费用
4	销售税费
4.1	营业税及附加
4.2	其他销售税费