2011年土地估价师管理基础与法规部分真题（网友回忆）

文章作者 100test 发表时间 2011:10:03 23:38:09
来源 100Test.Com百考试题网

以下内容为2011年土地估价师管理基础与法规部分真题（网友回忆）。 　　67、对S村改造范围内涉及征收的集体土地应以以方案确定其征收补偿价格（）
　　A、由拆迁方聘请评估公司评估地价
　　B、由中立第三方评估地价
　　C、由村民委员会代表村民聘请评估公司评估地价
　　D、按土地被征收前三平均年收益值的10-30倍确定
　　E、按土地所在区域现行的基准地价70%确定

　　68、甲公司将其剩余年期的土地使用权转让给乙公司，在办理土地权属变更登记时登记机关有权以甲公司（）为由不予办理。
　　A、未完成开发投资总额的20%
　　B、未完成开发投资总额的25%
　　C、未完成开发投资总额的15%
　　D、剩余年期的土地使用权不能单独转让
　　E、造成土地闲置满两年

　　69、S村改造项目一般应循的程序是（）
　　A、--
　　B、--
　　C、规划-土地收储-拆迁-建设
　　D、--
　　E、规划-拆迁-土地收储-建设

　　70、S村改造项目依法可能发生的涉及土地权属变更的行为包括（）
　　A、由地方政府办理集体土地征收手续
　　B、--
　　C、--
　　D、涉及国有土地部份办理土地使用权收回或转让手续
　　E、--

　　70-75题目大概是某城市供应的五块地ABCDE内容如下：
　　A B C D E
　　面积公顷 3 2 8。1 4 7。5
　　基准地价万元/亩 50 45 42 38 38
　　土地出让价万元/亩 30 31 45 40 26
　　开发商 甲 乙 丙 丁 芪
　　缴纳竞买保证金 300 200 700 350 600
　　问题如下
　　71、根据规定，竞买保证金数额不足的是（）企业
　　A、甲
　　B、乙
　　C、 丙
　　D、丁 E、芪

　　72、根据规定，单宗出让商品住宅用地面积超标违规的是（）
　　A、A
　　B、B
　　C、C
　　D、D
　　E、E

　　73、关于该城镇年度供应的住房建设用地，结合当前房地产市场调控的有关要求，正确的是（）
　　A、该城镇年度供应的住房建设用地供应结构不符合国家调控政策要求
　　B、保障性住房必须无偿划拨，因此A地块供地方式不符合要求
　　C、C DE应属于保障性安居工程建设用地
　　D、 E只能依据价高者得的原则，以拍卖的形式供应
　　E、B可以依据综合最高的原则，以招标的形式供应

　　74、出让价违反规定的是（）
　　A、A宗地
　　B、B宗地
　　C、C宗地
　　D、D宗地
　　E、E宗地

　　75、丙和丁开发商分别同出让方式签署合同后一个月内缴纳了地价款的50%，一年款缴纳余款，以下合法的处理方式是（）
　　A、收回土地，竞买保证金和缴纳的部分地价款退还开发商
　　B、收回土地，退还部分地价款，竞买保证金不退还开发商
　　C、收回土地，竞买保证金和缴纳的部分地价款不再退还开发商
　　D、出让合同有效，补交地价款，开发商获得土地使用权
　　E、出让合同无效，政府收回土地。

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