2010年资产评估师《资产评估》预习：第三章(3)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:11:24 17:18:13
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　　3、实体性贬值。

　　设备的有形磨损分为两种：设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损.设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值(DP)，或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率米反映。

　　实体性贬值的确定方法：采集者退散来源：考试大

　　①观察法。观察法是评估师通过观察，凭借视觉、听觉、触觉，或借助少量的检测工具，对设备进行检查，根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方法。

　　对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可以采用德尔非法或模糊综合判断法。

　　②使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，它假设机器设备有一定的使用寿命，设备的价值与使用寿命成正比。设备在使用过程中，由于物理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗，直至寿命耗尽，退出使用。因此，设备的贬值可以用使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与总使用寿命之比来表示。

　　对于复杂没备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器的贬值率可以用公式表示。

　　注意：2007年教材P128例4-8中存在错误，今年已删除。

　　③修复费用法。

　　注意：使用修复费用法要注意使用前提，并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。

　　例题 4-8(教材133)

　　4、功能性贬值

　　1、第1种功能性贬值

　　技术进步带来制造成本的降低导致的，也称为超额投资成本。

　　注意：如果使用现行市场价格作为重置成本，则不需要考虑超额投资成本。

　　2、第2种功能性贬值

　　技术进步带来运营成本的降低导致的，也称为超额运营成本。

　　注意：超额成本是税后的，贬值的金额是未来使用年限内税后超额运营成本的折现值。