2009年资产评估师资产评估冲刺强化习题及答案五资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:08:07 18:39:00
来源 100Test.Com百考试题网

class="mar10" id="tb42">一、单项选择题
1.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（　）。
A.120万元
B.79.23万元
C.60万元
D.100万元

2.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（　　）元。
A.1250
B.1500
C.2000
D.3333.33

3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　　）
A.整个开发期
B.整个销售期
C.整个开发期和销售期
D.整个开发期和销售期的一半

4.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括（　　）。
A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金
C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费
D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

5.在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B C D E)中，A代表的是（　　）。
A.开发完成后的房地产价值
B.取得土地的实际成本
C.整个开发项目的开发成本
D.房产和土地的开发成本

6.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（　　）的土地使用权的平均价格。
A.用地
B.土地级别
C.土地
D.公共用地

7.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（　　）。
A.0.992
B.0.937
C.0.986
D.1.067

8.路线价法的理论基础是（　　）。
A.替代原则
B.供求原则
C.贡献原则
D.预期收益原则

9.在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（　　）
A.单独深度百分率
B.累计深度百分率
C.平均深度百分率
D.标准深度百分率

10.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（　　）
A.87.2%
B.78%
C.109%
D.117%

11.在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的（　　）。
A.70%
B.72.5%
C.2/3
D.价值与其深度的平方根成正比。

12.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（　　）评估。
A.成本法
B.形象进度法
C.假设开发法
D.工作量法