2009年资产评估辅导：路线价法在房地产评估中的应用资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:25 23:46:52
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id="htiy" class="mar10">　　一、路线价估法的含义和理论依据
　　二、路线价法的理论依据
　　1.从经济学讲，土地的价值是随着土地的远近而递减，离街道越远价值就会递减。
　　2.路线价法实质上也是市场法的一种，因此路线价的是理论基础也是替代原理。
　　路线价法是标准宗地的单位地价，可看做比较实例，对路线价进行的各种修正可视为因素修正。
　　三、线价估价法的适用范围
　　适宜同时对大量土地进行评估，特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行评估的场合。
　　四、深度百分率表
　　深度百分率分三种：
　　一般来说，将标准深度的平均深度百分率设为100%，平均浓度百分率与累计深度百分率之间的关系就表现为：
　　平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度
　　平均深度百分率可用来衡量平均临街的程度
　　四三二一法则
　　举例：
　　现有临街宗地A、B、C、D、E，这些宗地都和街道垂直，而且成长方形。深度分别为30米，60米，90米，120米和150米，宽度分别为5米，5米，10米，10米，15米。路线价为4000元，设标准深度为120米，试运用“四三二一”法则，计算各宗土地的价值。
　　答案：
　　路线价为4000元，可以理解为4000元/（单位宽度1米）.（标准深度100米）
　　宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度
　　A=4000×0.4×5=8000（元）
B=4000×0.7×5=14000（元）
　　C=4000×0.9×10=36000（元）
　　D=4000×1.0×10=40000（元）
　　E=4000×（1.0 0.09）×15=65400（元）