2009年资产评估师《建筑工程评估》第五章讲义(4)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:25 23:27:11
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　　第二节房屋建筑工程损伤检测内容

　　房屋建筑工程损伤检测是指房屋建筑工程通过竣工验收合格后，在正常使用过程中，通过调查、量测、统计和科学分析找出损伤出现的部位和损伤程度的过程。

　　一、房屋建筑工程损伤检测的程序(了解)

　　房屋建筑工程损伤检测的程序如下：

　　1.损伤检测范围的确定。

　　2.损伤情况的初步调查。

　　3.损伤情况的详细调查。详细调查主要内容如下：

　　(1)结构布置、支撑系统、结构构件及连接构造的检查。

　　(2)地基基础。

　　(3)结构上的作用效应调查分析及作用效应组合，必要时应作实测统计。

　　(4)结构材料性能的检测与分析。

　　(5)房屋结构功能、结构构造、结构附件与配件的检查。

　　4.损伤程度分析。在详细调查的基础上，进行计算与分析。

　　5.损伤检测报告的编制。

　　二、房屋建筑工程损伤检测方法(熟悉)

　　(一)感观法

　　感观法是指以设计规范和检验标准为依据，凭借感官进行检查，也称感觉性检验。主要是采用看、摸、敲、照等方法对检查对象进行检查。

　　所谓“看”，就是根据质量标准要求进行外观检查。例如砖缝是否横平竖直，上下有无通缝。

　　所谓“摸”，就是通过手感触摸进行检查、鉴别。例如油漆的光滑度，构件外观有无损伤。

　　所谓“敲”，就是运用敲击方法进行音感检查。例如大理石镶贴、地砖铺砌等的质量均可通过敲击检查，根据声音虚实、脆闷判断有无空鼓等质量问题。

　　所谓“照”，就是通过人工光源或反射光照射，仔细检查难以看清的部位。

　　(二)量测法

　　量测法是指利用量测工具或汁量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。量测的手法主要可归纳为：靠，吊，量，套。

　　所谓“靠”，是用直尺、塞尺检查诸如地面、墙面的平整度，各类结构位移和外形尺寸等。

　　所谓“吊”，是指用托线板、线锤检查垂直度。

　　所谓“量”，是指用量测工具或计量仪表等检测断面尺寸、轴线、标高、温度、湿度等数值并确定其偏差。例如，大理石板微缝尺寸与数量，摊铺沥青拌和料的温度等。

　　所谓“套”，是指以方尺套方辅以塞尺，检查诸如踏角线的垂直度、预制构件的方正，门窗口及构件的对角线等。