2009年资产评估师《建筑工程评估》第一章讲义(1)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:25 23:25:36
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　　第一节建设工程及其建设程序

　　一、建设工程项目(熟悉)

　　建设工程属于固定资产投资对象，主要包括房屋建筑工程和桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等其他土木工程。

　　固定资产的投资活动一般是通过具体的建设工程项目来实现的。

　　建设工程项目应满足下列要求：

　　1.技术上：在一个总体设计或初步设计范围内.

　　2.构成上：由一个或几个相互关联的单位工程所组成.

　　3.在建设过程中：实行统一核算、统一管理。

　　二、建设工程项目的分类(了解)

　　(一)按建设性质划分(注意区别异同)

　　1.新建项目。指从无到有，“平地起家”，新开始建设的项目。建设项目原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的，也视为新建项目。

　　2.扩建项目。指原有企业、事业单位，为扩大原有产品生产能力(或效益)或增加新的产品生产能力，而新建主要车间或工程的项目。

　　3.改建项目。指原有企业，对原有设备或工程进行改造的项目。

　　4.迁建项目。

　　5.恢复项目。

　　(二)按用途划分

　　1.生产性项目。2.非生产性项目。

　　(三)按行业性质和特点划分

　　1.竞争性项目。指投资回报率比较高、市场调节比较灵活，竞争性比较强的一般性建设工程项目。

　　2.基础性项目。指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低。

　　3.公益性项目。指主要为社会发展服务、难以产生直接经济回报的项目。

　　(四)按建设规模划分

　　基本建设项目可分为大型、中型和小型项目三类.。按总投资划分的项目，能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上的作为大中型(或限额上)项目，否则为小型(或限额以下)项目。

　　例题：具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低且非政府投资的项目属于()项目。

　　A：竞争性项目

　　B：基础性项目

　　C：公益性项目

　　D：非生产性项目

　　答案：B

　　解析：基础性项目具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而收益低性质，不一定非是政府投资项目。