2009年土地估价师考试：宗地地价评估土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:25 23:51:10
来源 100Test.Com百考试题网

　　宗地地价评估是根据评估目的、待估宗地的特点和当地土地市场的状况，选择适宜的估价方法对待估宗地权益进行分析，评估出待估宗地在某一基准日土地使用权价格。
　　宗地地价具有特殊性、目的多样性、公正性和时效性等特点，在估价时，要把握这些特点，使评估出的结果能够体现出地价的特点。
　　我国宗地地价评估的基本方法，主要有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等多种方法，前4种方法的特点、使用范围、限制条件和程序在相应章节已做了介绍，在本章则仅着重介绍基准地价系数修正法的特点、使用范围、限制条件和程宁等。基准地价系数修正法，是我国的土地估价普遍采用的方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取待估宗地在估价基准日价格的方法。基准地价系数修正法的基本原理是替代原理。基准地价系数修正法，适用于已完成基准地价评估并建立了基准地价修正系数体系的城镇中的土地估价。它是一般比较法的变形，利用它可以在短时间内对大批量宗地进行评估，其评估精度与摹准地价及其修正体系的精度密切相关。对于该方法．我们应重点掌握其估价程序和方法，主要是一些系数如何进行修正和评估结果如何确定等。
　　对于具体的宗地地价评估而言，我们应熟悉评估的基本程序，学习的重点应放在选择估价方法、试算宗地价格、试算价格调整以及最后估价额的确定、估价报告书的撰写上，特别是在选择估价方法、试算地价的步骤中，我们需要熟悉各种估价方法之间的联系和区别，根据待估宗地的特点和具体条件恰当选择估价方法。可针对“各种估价方法比较一览表”。通过比较加深理解。以做到在实际地价评估得心应手。
　　估价报告(包括土地估价报告和土地估价技术报告)的撰写也是本章

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