2009年土地估价师考试：我国的地价体系与地价评估的技术途径土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:25 23:51:07
来源 100Test.Com百考试题网

　　地价体系是在土地市场中，由若干个既相互联系，又相互区别的地价构成的，共同满足土地市场管理和运行需要的价格系列。其具有公示、参考、税收和政策调控作用以及对土地利用方式和利用强度的引导作用。
　　我国的地价体系以基准地价和标定地价为核心，以标定地价、交易地价或交易评估价为主要成分，具体包括以下集中形式，即：①基准地价：②标定地价；③交易底价或交易评估价；④成交价格；⑤由以上4种类型的地价衍生和派生的供抵押贷款、土地税收、资产核算、土地转让等方面使用的地价等。其中标定地价、交易底价、成交地价属于宗地地价类型；基准地价是目前区域平均价最常见的形式；标定地价、交易底价是地产市场中最常见的地价形式。
　　本章概念性内容较多，应在理解的基础上加以记忆，特别是基准地价、标定地价、土地出让底价、成交地价等的慨念、特点、作用等。对于基准地价和标定地价评估的技术途径和程序,可结合相应的章节进行学习。

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