2009年土地估价师考试：开发土地的转让和成本构成土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:08 04:09:00
来源 100Test.Com百考试题网

　　开发土地的转让
　　一级开发后的建设土地，全部进入政府土地储备库。属于经营性用地的，全部采用招、拍、挂进行出让；属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用协议或划拨方式。
　　二级开发的建设用地的转让，要符合《城市房地产管理法》和《转让管理规定》的规定，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上；属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
　　土地开发成本构成
　　1、征地拆迁补偿费及有关税费
　　2.收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用
　　3.市政基础设施建设有关费用
　　4.招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用
　　5.贷款利息
　　6.土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用；不可预见费以及经同级财政和土地主管部门核准的其他支出。

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