2009资产评估师《资产评估》房地产评估(6)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:07 22:05:16
来源 100Test.Com百考试题网

　　第八节、路线价法在土地评估中的应用

　　(1)路线价法的计算公式：

　　宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度

　　(注：深度百分率应为累计深度百分率)

　　如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等，则需依下列公式计算：

　　宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率

　　或：宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度±其他备件修正额

　　(2)深度百分率的定义。深度百分率，是地价随临街深度长短变化的比率。

　　(3)深度百分率的表现形式。深度百分率的表现形式有三种，分别为：单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率。单独深度百分率呈递减现象，累计深度百分率呈递增现象，平均深度百分率呈递减现象。

　　(4)路线价法的操作步骤。路线价法的操作步骤主要包括以下内容：路线价区段的划分、标准深度的确定、路线价的评估、深度百分率表和其他条件修正率表的制作、土地宗地价值的计算。