2009年资产评估师《建筑工程评估》第二章讲义四资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:06:15 08:17:14
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　　(四)城市房屋拆迁管理条例

　　《城市房屋拆迁管理条例》规定，城市房屋拆迁必须符合城市规划，要有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。

　　1.拆迁管理。

　　(1)申请拆迁。房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查.经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。申请房屋拆迁许可证时需要提交下列资料：建设项目批准文件，建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件，拆迁计划和拆迁方案，办理存款、业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

　　(2)实施拆迁。发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

　　拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁，可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁入，不得接受拆迁委托。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

　　拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议，并经公证机关公证。达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申清，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

　　2.拆迁补偿与安置。

　　(1)拆迁补偿与安置方式。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换.货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的，拆迁入与被拆迁入应按上述同样方法，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

　　(2)各类房屋的拆迁规定。对各类房屋的拆迁补偿规定如下：

　　①非公益事业房屋。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　②公益事业房屋。拆迁公益事业用房的，拆迁入应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

　　③租赁房屋。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

　　④产权不明房屋。拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　⑤违章建筑和临时建筑。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿.拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

　　拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。