2009年建筑工程评估第一章第三节考点讲解四资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:06:15 08:16:47
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　　第三节 相关法律法规
　　城市房地产开发经营管理条例
　　《城市房地产开发经营管理条例》中的房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
　　1.房地产开发建设。
　　(1)房地产开发项目的确定。应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。
　　(2)房地产开发用地。房地产开发用地应当以出让方式取得。
　　土地使用权出让或者划拨的依据：
　　①房地产开发项目的性质、规模和开发期限.
　　②城市规划设计条件.
　　③基础设施和公共设施的建设要求.
　　④基础设施建成后的产权界定.
　　⑤项目拆迁补偿、安置要求。
　　(3)房地产开发项目的建设。房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低20%。房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
　　出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费.满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
　　(4)房地产开发项目的竣工验收。房地产开发项目未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
　　房地产开发项目竣工后，提出竣工验收申请。主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，组织进行验收。
　　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应按上述规定和下列要求进行综合验收：
　　①城市规划设计条件的落实情况.
　　②城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况.
　　③单项工程的工程质量验收情况.
　　④拆迁安置方案的落实情况.
　　⑤物业管理的落实情况。
　　住宅小区可以分期验收。