土地估价实务基础精讲班答疑精选(7)土地估价师考试
文章作者 100test 发表时间 2009:04:04 21:32:07
来源 100Test.Com百考试题网
学员问题:某市有一块3平方公里的生地,拟进行“七通一平”成片开发后分块出让,据调查,附近地区已开发完成“七通一平”土地出让单价为1200元/平方米.可出让面积为全部土地的70%,其余为公共设施用地.土地开发费用为每平方公里3.5亿元,开发期为2年,开发成本在开发期均匀投入,第一年投入70%,第二年投入30%,贷款年利率为10%,专业费用为土地开发费用的3%.投资回报率为20%,转让费用为开发完成后转让价格的6.5%。试估算该成片生地总价和单位面积地价。
公式与计算步骤
1、适用公式
生地价格=熟地价格–土地开发费–专业费用–利息-转让税费-利润
2、计算步骤
(1)选择计算方法,适用剩余法
(2)计算开发总价值
(3)计算总开发费用