中国住宅土地使用权续期难题待解土地估价师考试
文章作者 100test 发表时间 2009:03:30 23:30:01
来源 100Test.Com百考试题网
尚属于中国官方的一份内部文件《土地管理法(修订草案征求意见稿)》近日被媒体曝光,其中关于住宅建设用地七十年使用权到期之后的表述,被各界普遍解读为住宅满七十年后将“有偿”续期,并引起轩然大波。
中国相关法律规定,居民商品住宅只有七十年的土地使用权。而百姓最为关心的七十年土地使用权到期后如何续期,官方至今没有给出明确说法。
据披露,正在国土资源厅局系统内“征求意见”的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中,第一0三条表示,“住宅建设用地使用权期限届满的,按照国家有关规定自动续期。”
由于去年夏天,国土资源部内部讨论的“草案”中曾明确住宅土地使用权可“无偿自动续期”。因此,此次“征求意见稿”中删除“无偿”表述后,被外界普遍解读为,住宅满七十年可能“有偿续期”,即房屋所有者必须缴纳续期的土地出让金。更有传言称,北京市已划定有偿续期的标准为每平米一千三百元人民币。
由于当前土地成本已是房价的重要组成部分。业内公认的是,商品房价格中土地成本约占三分之一左右。