2009年土地估价理论与方法辅导题（三）土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:02:27 18:15:13
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单选题:
1、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为( )最为确切。
A．土地评估价格
B．土地成交价格
C．客观市场价格
D．申报地价
标准答案：b
解析：反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的是土地成交地价

2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于( )。
A．繁华程度高
B．集聚规模大
C．交通通达条件好
D．公共配套设施状况好
标准答案：d
解析：重点中、&.百考试题&.小学属于公共配套设施

3、按照我国现行法律的规定，土地价格是指( )。
A．为购买土地产品而支付的代价
B．为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C．为购买土地实体而支付的代价
D．为购买土地所有权而支付的代价
标准答案：b
解析：从内涵上看，土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。在我国，市场上交换的是土地使用权。

4、当某地块( )时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。
A．边际报酬曲线达到最大值
B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C．边际报酬曲线与横轴相交
D．边际报酬曲线的切线斜率最大
标准答案：b
解析：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势；当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降；当两者相等时，平均报酬最高。

5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上( )。
A．不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B．不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C．不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D．不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变
标准答案：a
解析：阿兰索运用同好曲面来表示这种个人的意愿。在这一曲面上，不管地价怎样变化，都保持个人在不同区位满意度不变，由此可对三个变量进行多种组合。