土地估价师：建筑物估价的基本程序土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:01 18:42:18
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　　建筑物估价的基本程序
　　1、获取估价业务
　　(1)被动接受
　　(2)主动争取
　　(3)自有自估
　　2、受理估价委托及明确估价基本事项
　　(1)明确估价基本事项包括：明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点。
　　(2)签订书面估价委托合同
　　3、拟定估价作业方案
　　4、收集估价所需资料
　　(1)对建筑物价格有普遍影响的资料
　　(2)对估价对象所在地区的建筑物价格有影响的资料
　　(3)相关实例资料
　　(4)反映估价对象状况的资料
　　5、实地查勘估价对象
　　(1)实地查勘一般需要委托&.百考试题&.人中熟悉情况的人员和被查勘建筑物的业主陪同，将有关问题、情况和数据记录在“实地查勘记录”。
　　(2)当出现委托人与被查勘建筑物的业主有利益冲突时，可要求委托人与被查勘建筑物的业主事先做好沟通，或者是自己向被查勘建筑物的业主说明情况，争取理解与配合。
　　(3)“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘建筑物的业主不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中作说明。
　　6、选定估价方法测算
　　7、确定估价结果
　　8、撰写估价报告
　　9、审核估价报告
　　10、出具估价报告
　　11、估价资料归档