2008年土地估价实务基础密押多项选择题（二）土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:01 18:06:30
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41．利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有(A C)。
A．正三角形宗地
B．平行四边形宗地
C．平行边与临街线一致的梯形宗地
D．平行边与临街线垂直的梯形
43．以下说法正确的是(A BC)。
A．一般一条街道只设一个路线价
B．繁华街道可分设路线价
C．不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道
D．路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分
44．地价区段划分标准有(A BCD)。
A．商服繁华程度基本相同
B．城市地块区位条件相似
C．城市地块交通条件相似
D．地块附近的人流量、位置相似
45．剩余法估价结果的可靠性取决于(B C D)。
A．是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B．是否正确确定了土地最佳利用方式
C．是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
D．是否正确确定了土地开发费用和正常利润
46．反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是(C D) 。
A．基准地价
B．标定地价
C．交易底价
D．交易评估价
47．在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有(A B)。
A．城镇基准地价
B．基准地价修正系数表
C．收益额
D．市场交易资料
48．目前主要的地价管理政策有(A B C D)。
A．对土地使用权的转移有优先购买权
B．可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C．对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D．征收土地增值税，防止不正常交易
49．关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度(A B C D)
A．建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系；
B．建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度；
C．建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。
D．实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
50．地价管理的作用可表现在(B C D )等方面。
A．垄断土地一级市场
B．防止地价暴涨
C．防止国有土地收益流失
D．防止地价暴跌
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