资产评估辅导-机器设备评估资产评估师考试
文章作者 100test 发表时间 2008:12:31 19:10:20
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一、几种贬值的确定方法
实体性贬值。设备的有形磨损分为两种:设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损;设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值(DP),或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率米反映。
实体性贬值的确定方法:
①观察法。对于大型设备,为了避免个人主观判断的误差,可以采用德尔非法或模糊综合判断法。
②使用年限法。年限法是从使用寿命的角度来估算贬值,它假设机器设备有一定的使用寿命,设备的价值与使用寿命成正比。
对于复杂没备,各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件都可以独立更换,整个机器的贬值率可以用公式表示。
要掌握用加权投资成本和加权使用寿命计算综合成新率的方法。P130
教材P128,例4-8
③修复费用法。
注意:使用修复费用法要注意使用前提,并区分可修复性损耗和不可修复性损耗。
教材P131,例4-9
功能性贬值
(一)两种功能性贬值
1、第1种功能性贬值
技术进步带来制造成本的降低导致的,也称为超额投资成本。
注意:如果使用现行市场价格作为重置成本,则不需要考虑超额投资成本。
2、第2种功能性贬值
技术进步带来运营成本的降低导致的,也称为超额运营成本。
注意:超额成本是税后的。
经济性贬值
要注意是由外部因素导致的贬值。
1、使用寿命缩短(按年限求贬值)
2、运营费用的提高(超额费用折现法求贬值,注意是税后)
3、市场竞争的加剧(规模经济效益指数法求贬值)
二、市场法在评估机器设备中的应用
1、确定比较因素是关键:个别因素、交易因素、时间因素和地域因素
2、直接匹配法适用于参照物与评估对象基本相同的情况
3、因素调整法适用于参照物与评估对象相似的情况
4、成本比例调整法:根据市场交易数据的统计分析,掌握市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系,用此比率作为评估依据。
三、收益法在评估机器设备中的应用
主要适用于生产线、成套设备等具有独立获利能力的资产。另外,可以使用收益法对其他方法的评估结果进行验证,判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
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