2009年资产评估师辅导：在建工程评估资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2008:12:31 18:54:00
来源 100Test.Com百考试题网

　　在建工程评估的主要方法
　　（一）形象进度法（掌握）
　　1.思路
　　选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
　　2.计算公式：
　　在建工程价值
　　= 建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1 —折扣率）
　　其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。
　　工程形象进度百分比
　　=（实际完成建筑工程量 实际完成安装工程量）/总工程量×100%
　　（二）成本法
　　1.思路
　　按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。 百考试题助你成功
　　2.公式：
　　在建工程价值
　　＝土地取得费用 专业费用 建造建筑物费用 正常利税
　　（三）假设开发法
　　1.思路
　　房地产评估的剩余法也就叫假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是地价。
　　2.公式：
　　在建工程价值
　　＝房地产预期售价-（后续工程成本 后续工程费用 正常利税）
　　在建工程评估方法的选择
　　1.整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程
　　可采用工程形象进度法进行评估
　　2.对于实际完成工作量较少的在建工程
　　采用成本法或假设开发法进行评估。
　　3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的
　　要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整