文章作者 100test 发表时间 2007:11:06 10:00:59
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这两年的房地产市场,让每个身处其中的人都感受到太多变化:政策宏观调控、利率上涨、831大限、国八条新八条的出台、海外地产基金进入……所有的这一切都让很多开发商手足无措,感受到了冬天的寒意。
政策大幅的调整变化,意味着房地产行业暴利的终结。经历了拿着土地找资金的无奈,鸡蛋换粮票的权变,银行信贷收紧、信托等新式融资方式难以解决资金难题,资金已经成为中国的房地产企业脖子紧勒的绳索,让人无法顺畅呼吸。
土地招挂拍的市场化运作大大增加了房地产企业拿地的成本,使得原先能够通过土地的增值获取超额利润的房地产企业趋于薄利,中国房地产市场从2000年以来已经持续五年快速增长,未来几年会不会进入一个实质性的调整期?所有房地产企业都面临着巨大的生存压力。
海外房地产企业开始大举进入中国市场,有着数十年的行业经验、成熟的项目运作模式以及雄厚的资金实力。与海外房地产企业相比,中国的房地产企业从总规模上而言可以说是差得太多。从2005年蓝筹地产的入围企业的总资产来看,位于前列的万科集团只有155个亿,而金地只有近60个亿,在未来以资金实力作为核心竞争能力的房地产行业,中国企业将如何应对海外企业的竞争确实是个难题。好在当前大部分外资更多着眼于成熟项目的投资,自行开发的公司只占少数,中国房地产企业还有时间快速壮大自身实力。