房地产开发经营与管理模拟试题答案一

文章作者 100test 发表时间 2007:10:24 14:06:14
来源 100Test.Com百考试题网

试题

参考答案

1、C2、C3、A4、B5、B
6、A C D7、B8、C9、B10、A B D
11、B12、A13、D14、A C15、B
16、D17、C18、A19、A D20、B C
21、A22、B23、B24、A C25、A B C
26、A B C D27、B28、B29、A30、A
31、B32、A33、A34、D35、B
36、A B C37、A38、B39、A40、A C
41、A B D42、D43、B44、A

45、提示：此题为2005年试题
(一)解法一：
(1)已知P=4000×90×(1-30％)=25.2万元
P1=10万元；P2=(25.2-10)=15.2万元
(2)N=15×12=180月
=4.5％／12=0.375％ i2=6.8％／12=0.57％(0.567％，0.5667％)
A1= P1×[i1×(1-i1)n]／[(1 i1)n-1]=10000×[0.375％×(1 0.375％)180]／[(1 0.375％)180-1]
=764.99元
Al=P2×[i2×(1-i2)n]／[(1 i2)n-1]=15200×[0.57％×(1 0.57％)180]／[(1 0.57％)180-1]
=1352．66元(按照0．57％)
=1349．62元(按照0．567％)
=1349．31元(按照0．5667％)
A=A1 A2=764．99 1352．66=2117．65元(按照0．57％)
=2114．61元(按照0．567％)
=2114．3元(按照0．5667％)
(3)最低月收入=A／0．35=2117．65／0．35=6050．43元(按照O．57％)
=6041．74元(按照0．567％)
=6040．86元(按照0．5667％)
(4)第4年初一次偿还商贷本金5万元，在第4年第15年内的月还款额为：
P1=5万元 n=(15-3)×12=144月
A’=P×P2×[i2(1 i2)n]／[(1 i2)n-1]
=5×[O．57％×(1 O．57)n]／[(1 O．57％)n-1]
=509．94元(按照O．57％)
=508．98元(按照0．567％)
=508．89元(按照0．5667％)
从第4年起抵押贷款月还款额为：A-A’=2117．65-509．94=1607．71元(按照O．57％)
(二)解法二：
(1)～(3)与解法一相同
(4)还款3年后，尚未偿还商业贷款n=(15-3)×12=144月
(5)第4年初还款5万元后，商业贷款月还款额A：
P3=132630．40-50000=82630．4元
A3=82630．4[O．57％×(1 O．57％)144]／[(1 O．57％)144-1]=842．72
(6)该家庭第4年初的月还款额为：
A1 A2=764．99 842．72=1607．71元
注:主观题答案仅供参考

46、A D47、C48、B C D49、A50、B