土地登记相关知识100问（二）

文章作者 100test 发表时间 2007:10:24 13:52:39
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21、划拨国有土地使用权设定登记时，申请人应提交哪些证明文件？
划拨国有土地使用权设定登记时，申请人应提交以下证明文件：
（1）划拨国有土地使用权设定登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）土地权属来源证明：
①划拨国有土地使用权设定登记，申请人应当向土地登记机关提交县级以上人民政府建设用地批准书；
②大中型建设项目使用划拨国有土地的，在建设项目竣工验收后申请划拨国有土地使用权设定登记时，还应提交建设项目竣工验收报告和其他有关文件；
③集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，申请人还须提交原《集体土地使用证》。

22、国有土地使用权出让有哪些法律特征？
（1）出让国有土地使用权的主体广泛；
（2）国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式；
（3）出让国有土地使用权须有偿取得；
（4）出让国有土地使用权受使用期限限制.

23、出让、转让国有土地使用权申请在时间上有哪些规定？
以有偿方式取得国有土地使用权的，土地使用者应当在签订土地有偿使用合同，并且按照合同约定足额交纳土地有偿使用费之日起三十日内，申请土地登记。

24、出让国有土地使用权设定登记时，申请人应提交哪些土地权属来源证明文件？
（1）建设用地批准书；
（2）《国有土地使用权出让合同》；
（3）国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证；
（4）有关税费的交纳凭证；
（5）其他证明文件。

25、国家作价出资（入股）国有土地使用权有哪些法律特征？
（1）国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批；
（2）国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制；
（3）国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估，估价结果要备案；
（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押；
（5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。

26、国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记时，申请人应提交哪些土地权属来源证明文件？
（1）企业改制方案及批准文件；
（2）土地资产处置方案及批准文件；
（3）土地估价备案材料；
（4）土地使用权作价出资（入股）合同；
（5）土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同；
（6）建设用地批准书；
（7）原《国有土地使用证》；
（8）其他证明文件。

27、国家授权经营国有土地使用权有哪些法律特征？
（1）国家授权经营国有土地使用权必须依法审批；
（2）国家授权经营国有土地使用权受范围限制；
（3）取得国家授权经营国有土地使用权人无须支付资本金；
（4）在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权；
（5）国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理。

28、国家授权经营国有土地使用权设定登记时，申请人应提交哪些土地权属来源证明文件？
（1）企业改制方案及批准文件；
（2）土地资产处置方案及批准文件；
（3）土地估价报告备案材料；
（4）《国有土地使用权经营管理授权书》；
（5）被授权经营土地使用权公司土地配置的材料；
（6）建设用地批准书；
（7）原《国有土地使用证》；
（8）其他证明文件。

29、国家租赁国有土地使用权设定登记时，申请人应提交的土地权属来源证明文件？
（1）国有土地租赁批准文件；
（2）国有土地租赁合同；
（3）建设用地批准书；
（4）原《国有土地使用证》；
（5）其他证明文件。

30、集体土地使用权登记申请在时间上有哪些规定？
依法使用集体土地的，应当在接到县以上人民政府批准用地文件之日起三十日内，持批准用地文件以及有关协议，申请集体土地使用权登记。