每亩450万元!郑州西区拍出郑州新“地王”!昨日,郑州市公开挂牌出让两宗国有土地,河南鑫苑置业有限公司(以下简称鑫苑置业)以1.115亿元的天价,竞得新“地王”。之前的郑州“地王”是南阳路东、宋砦北街南的一块土地,去年被河南建业集团以2.8亿元的价格获得,当时地价约431万元/亩。
22轮竞价之后,郑州又生新“地王”
昨天下午,郑州市国土资源局拍卖大厅。鑫苑置业、正商置业、省五建置业等省会几十家房地产开发商,参与了此次竞拍。挂牌出让的两宗土地均是住宅用地,03号“热门”地位于建设西路北、伏牛路西,面积约24.8亩;04号地位于长江路北、熊儿河东,面积约32亩。
03号地的起拍价为4350万元,约合175.4万元/亩,每次增加幅度100万元。刚开始,参与的竞拍企业比较少,当经过10多轮竞拍,土地价格即将超过1亿元时,拍卖师连续叫价两次无人应声,现场一片寂静,很多人都以为这是最终的价格。就在拍卖师即将第三次叫价准备成交时,鑫苑置业举牌:10050万元!现场立即爆发出热烈的掌声。
此后,竞拍价格不断攀升,10050万元、10150万元、10250万元、10450万元、10550万元……经过激烈竞争,志在必得的鑫苑置业,最终以11150万元的天价拍得这块土地,约合450万元/亩。
04号土地,最终被郑州建海置业有限公司以9820万元的价格拍得,约合306.9万元/亩。
建成后房子每平方米售价将破五千
“天价”地上建成的住宅,价格当然也不会便宜。
03号地转让的限制条件明确要求,这里最高只能建18层的高层。据专家测算,按照这块土地成交的价格,仅土地成本已达2252元/平方米,如果再加上1400元/平方米的建安费,300元/平方米左右的税费,房屋成本价将接近4000元/平方米。再加上开发商的营销成本和合理利润,保守估计,房子售价将突破5000元/平方米。
据鑫苑置业总经理宋福林透露,新“地王”将“计划以小户型为主,主要建小两房和单身酒店式公寓,预计2009年可以建成销售”。
对于450万元/亩的天价,宋福林坦承,这个价格在公司的预计之中。
土地市场供不应求,导致郑州“地王”成交价连年刷新
“土地价格不能得到控制,房价将持续上涨。”得知郑州住宅用地拍出新天价,河南省住宅产业商会秘书长赵进京这样说。
赵进京表示,受国家宏观调控政策影响,这两年,郑州市土地供应总量严重萎缩,政府“招拍挂”出让土地量由2005年的1862亩锐减到2006年的598亩,今年的供应量更少。作为住房一级市场,土地市场供应不足,在一定程度上加深了土地资源紧缺恐惧症,无形中推动了房价的上涨。
赵进京称,现在,房管部门在积极推出经济适用房,筹备成立公共住宅集团公司建设廉租房、周转房,但另一方面,国土部门却没有采取切实可行的方法,郑州“地王”连年刷新成交价,就是最好的证明。郑州房价一直是东高西低,现在,连西区都拍出了这样的天价地,郑州市普通老百姓的住房问题将更难解决。
业内人士认为,郑州房地产市场“洗牌”在即
地价攀升除了会给房价带来“蝴蝶效应”,对于中小房地产企业来说,也是一件雪上加霜的事情。从近几次土地拍卖中可以看出,好的地块基本上都被大的房地产公司垄断。“地价上涨的速度,实在出乎大家的意料,公司能接受的价位不超过200万元/亩。”昨天,一家参与竞买的企业代表说,现在每亩地成交价动辄三四百万元,实在太离谱,一般房地产开发商实力根本达不到。“要是今后地都这么贵,中小开发企业可就危险了”。
赵进京认为,郑州目前有大大小小三四百家房地产公司,而每年通过“招拍挂”上市的土地,不过几十块。由于“僧多地少”,未来几年,在郑州市“跑马圈地”的肯定都是大公司和外来投资财团。而随着土地的稀缺,一些中小企业由于无地可拿,会逐渐退出房地产开发市场。
相关文章
电子商务综合辅导:空调销售网站策划案例
岩土工程师:考核试题练习(十六)
岩土工程师:考核试题练习(十五)
电子商务综合辅导:世贸联邦中国实力网经营模式(二)
郑州新地王每亩450万元房价可能继续走高
2007年基本制度与政策模拟试题及答案二
大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(国务院令第471号)
2007年基本制度与政策模拟试题及答案一
2007年下半年注册物流师职业资格考试时间通知
澳大利亚华人论坛
考好网
日本华人论坛
华人移民留学论坛
英国华人论坛