2007年《中级会计实务》考试学习笔记五

文章作者 100test 发表时间 2007:09:12 11:40:43
来源 100Test.Com百考试题网

第五章：2007年《中级会计实务》考试学习笔记（投资性房地产）
　　一、投资性房地产概念和范围（掌握）

　　1、概念：

　　投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　2、范围

　　（1）已出租的土地使用权

　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

　　（3）已出租的建筑物。

　　下列各项不属于投资性房地产：

　　（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

　　（2）作为存货的房地产。

　　二、投资性房地产的确认条件（掌握）

　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

　　1、与该资产相关的经济利益很可能流入企业；

　　2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量

　　三、投资性房地产的初始计量（掌握）

　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　投资性房地产的成本参照本书“第三章 固定资产”和 “第四章 无形资产”等相关要求确定。
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记本科目（成本、公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

　　（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目（成本）、贷记或借记本科目（公允价值变动）；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　五、投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“营业收入”和“营业成本”科目核算相关的损益。

　　六、本科目期末借方余额，反映企业采用成本模式计量的投资性房地产成本。企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，反映投资性房地产的公允价值。